中国长城资产管理股份有限公司对宁夏嘉利源房地产开发有限公司债权及抵债物权资产公开竞价转让公告

发布日期：2024-06-21

中国长城资产管理股份有限公司拟通过公开竞价方式转让宁夏嘉利源房地产开发有限公司债权及抵债物权资产。

一、宁夏嘉利源房地产开发有限公司债权资产

（一）债权资产基本情况

中国长城资产管理股份有限公司拟对持有的宁夏嘉利源房地产开发有限公司债权资产进行处置，债权总额199,913,462.05元。其中：本金37,172,378.00元，利息、罚息、复利、违约金161,360,936.05元，重组顾问费1,200,000.00元，其他垫付费用180,148.00元，以上利息、罚息、复利、违约金计算至2024年1月20日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押、质押和保证。

（二）债务人基本情况

宁夏嘉利源房地产开发有限公司，成立于2009年11月5日，营业期限为2009年11月5日至2029年4月11日，统一社会信用代码：91640200694313238J。企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)；注册资金1200万元，股东杜和平认缴出资额1140万元，股东薛平则认缴出资额60万元；注册地址：宁夏石嘴山市惠农区惠安大街990-4号，法定代表人杜和平，营业范围：房地产开发（肆级）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。现登记状态为存续，现已停止经营。

（三）担保人基本情况

1、保证人石嘴山市和通工贸有限公司，成立于2007年9月5日，企业类型为有限责任公司（自然人独资），统一社会信用代码91640200799929856D，法定代表人杜买和，注册地址为惠农区红果子工业园区，经营范围：机械加工；兰炭、焦粉、钢材、硅石、五金、化工产品（不含危险化学品）销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。注册资本为840万元，杜买和持股100%。营业期限为2007年9月5日至2017年9月4日。该企业营业资格已于2021年6月30日被吊销。

2、保证人杜和平，男，汉族，住陕西省神木县，已故。

3、保证人孙国霞，女，汉族，住陕西省神木县。

4、质押人杜买和，男，汉族，住陕西省神木县。

5、抵押人宁夏嘉利源房地产开发有限公司见上文。

（四）诉讼执行情况

2015年5月18日，我公司向宁夏回族自治区高级人民法院提起诉讼，并于2016年5月13日向高院提交了《诉讼保全申请书》，后双方达成调解协议，高院于2016年6月24日下达了（2016）宁民初44号《民事调解书》，约定：一、宁夏嘉利源房地产开发有限公司于2017年12月31日前向中国长城资产管理公司支付61699280.14元，其中货款5000万元、利息8263888.89元(暂计算至2016年3月20日)、违约金2235391.25元、财务顾问服务费120万元，以及2016年3月20日之后所产生的利息和罚息。如宁夏嘉利源房地产开发有限公司不能在2017年12月31日前支付上述款项，对未支付的部分，自2018年1月1日起至全部付清止按日万分之五的标准向中国长城资产管理公司支付违约金。二、石嘴山市和通工贸有限公司、杜和平、孙国霞对上述债务承担连带清偿责任。三、中国长城资产管理公司对杜和平质押的宁夏嘉利源房地产开发有限公司1140万元（万股）股权享有优先受偿权。四、中国长城资产管理公司对宁夏嘉利源房地产开发有限公司抵押的两宗土地使用权（土地证号：惠国用(2010）第60201号，抵押面积2741平方米；土地证号：惠国用(2012)第60261号，抵押面积83308平方米)享有优先受偿权。五、中国长城资产管理公司对杜买和质押的石嘴山市和通工贸有限公司840万元（万股）股权享有优先受偿权。

同日，宁夏高院下达裁定查封了“尚城名邸”小区201套房屋、“领航鑫源”小区32套房产，调解履行期届满后，我公司于2018年1月宁夏高级人民法院执行，后宁夏高院将该案指定由石嘴山市惠农区人民法院具体执行，部分担保房产已司法拍卖，有81套房产已抵顶我公司（其中一套房产经法院判决，确权至第三人名下，现剩余80套房产），剩余债权现正在执行中。

二、宁夏嘉利源房地产开发有限公司抵债物权资产

（一）宁夏嘉利源房地产开发有限公司尚城名邸项目

中国长城资产管理股份有限公司享有的司法抵债资产为宁夏嘉利源房地产开发有限公司开发建设的尚城名邸小区，该小区东临安乐桥街，南邻园艺新村住宅区，西邻惠安大街，北邻延安路，70套住宅合计7821.41平方米，均为现房，可办理产权手续。抵债资产明细如下：

序号	抵债资产小区名称	房号	面积
1	尚城名邸	1-1-1201	90.91
2	尚城名邸	1-1-1202	97
3	尚城名邸	1-2-1202	93.21
4	尚城名邸	1-3-401	117.29
5	尚城名邸	1-3-501	117.29
6	尚城名邸	1-3-502	119.14
7	尚城名邸	1-3-702	119.14
8	尚城名邸	1-3-801	117.29
9	尚城名邸	1-3-802	119.14
10	尚城名邸	1-3-901	117.29
11	尚城名邸	1-3-902	119.14
12	尚城名邸	1-3-1201	93.21
13	尚城名邸	1-3-1202	99.25
14	尚城名邸	1-4-502	113.65
15	尚城名邸	1-4-1001	114
16	尚城名邸	1-4-1002	112.14
17	尚城名邸	1-4-1101	114
18	尚城名邸	1-4-1102	112.14
19	尚城名邸	1-4-1202	90.91
20	尚城名邸	2-1-1102	117.73
21	尚城名邸	2-1-1202	99.33
22	尚城名邸	2-2-1101	114.09
23	尚城名邸	2-2-1102	112.23
24	尚城名邸	2-2-1202	90.99
25	尚城名邸	3-1-1001	118.76
26	尚城名邸	3-1-1002	118.76
27	尚城名邸	3-1-1201	96.36
28	尚城名邸	3-1-1202	103.24
29	尚城名邸	3-2-1201	96.36
30	尚城名邸	3-2-1202	96.36
31	尚城名邸	3-3-1201	103.24
32	尚城名邸	3-3-1202	96.36
33	尚城名邸	3-4-1201	96.36
34	尚城名邸	3-4-1202	103.24
35	尚城名邸	3-5-1201	103.24
36	尚城名邸	3-5-1202	96.36
37	尚城名邸	4-2-1201	98.64
38	尚城名邸	4-2-1202	98.64
39	尚城名邸	4-3-1001	124.29
40	尚城名邸	4-3-1202	98.56
41	尚城名邸	5-1-102	142.43
42	尚城名邸	5-1-1202	123.3
43	尚城名邸	5-2-1201	118.54
44	尚城名邸	5-2-1202	126.66
45	尚城名邸	5-3-1201	108.47
46	尚城名邸	5-3-1202	108.47
47	尚城名邸	5-4-1201	108.47
48	尚城名邸	5-5-1201	108.47
49	尚城名邸	5-5-1202	108.47
50	尚城名邸	6-1-1201	100.62
51	尚城名邸	6-3-1102	123.02
52	尚城名邸	7-3-1201	91.82
53	尚城名邸	8-1-101	124.31
54	尚城名邸	8-1-201	124.31
55	尚城名邸	8-1-301	124.31
56	尚城名邸	8-1-302	126
57	尚城名邸	8-1-401	124.31
58	尚城名邸	8-1-402	126
59	尚城名邸	8-1-501	124.31
60	尚城名邸	8-1-502	126
61	尚城名邸	8-1-602	126
62	尚城名邸	8-1-802	126
63	尚城名邸	8-1-902	126
64	尚城名邸	8-1-1001	124.31
65	尚城名邸	8-1-1102	126
66	尚城名邸	8-1-1201	100.78
67	尚城名邸	8-1-1202	108.79
68	尚城名邸	8-2-102	123.22
69	尚城名邸	8-3-1001	124.9
70	尚城名邸	8-3-1201	107.84
小计			7821.41

（二）宁夏嘉利源房地产开发有限公司领航鑫源项目

中国长城资产管理股份有限公司享有的司法抵债资产为宁夏嘉利源房地产开发有限公司开发建设的领航鑫源10套住宅，该房产坐落于石嘴山市惠农区石大路，面积881.54平方米住宅，现已达到入住条件。抵债资产明细如下：

序号	抵债资产小区名称	房号	面积
1	领航鑫源	22-3-602	87.05
2	领航鑫源	22-3-601	87.05
3	领航鑫源	22-2-602	87.05
4	领航鑫源	22-1-602	87.05
5	领航鑫源	20-4-601	87.02
6	领航鑫源	20-1-602	87.02
7	领航鑫源	20-3-601	87.02
8	领航鑫源	20-3-602	87.02
9	领航鑫源	20-1-601	87.02
10	领航鑫源	29-1-601	98.24
小计			881.54

三、瑕疵披露

1.债权项下抵押土地尚未完成拆迁安置。

2.债权项下所抵押的房产部分存在或潜在存在第三人提出执行异议和权属等争议情况。

3.部分抵债资产和抵押房产处于被占用状态。

4.抵债房产暂未办理房产证。

四、处置方式：京东网资产竞价网络平台公开竞价方式转让。

五、竞买人资格：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人、受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员或资产债务人及关联企业等利益相关方除外）。

六、公告发布日期及有效期：2024年6月21日至2024年6月30日。