中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司对深圳市东部开发（集团）有限公司和陕西恒通果汁集团股份有限公司2户债权资产的处置公告
中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司拟对深圳市东部开发（集团）有限公司和陕西恒通果汁集团股份有限公司2户债权资产进行处置。
一、债权资产概况：
（一）债权标的金额
债权合计约141,050.77万元，其中本金85,053.37万元,利息55,997.40万元。具体如下：
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序号
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债务企业名称
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种类
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企业所在地
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本金（人民币元）
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利息（人民币元）
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合计（人民币元）
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担保方式
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1
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深圳市东部开发（集团）有限公司
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债权
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深圳市
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470,000,000.00
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255,075,527.78
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725,075,527.78
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抵押+质押+保证
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2
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陕西恒通果汁集团股份有限公司
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债权
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西安市
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380,533,700.88
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304,898,468.83
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685,432,169.71
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抵押+质押+保证
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注：上述两案均已获得法院生效判决，上述数据均以判决结果暂计算至2023年1月31日，利息包含判决生效后迟延履行期间的加倍债务利息，后续的利息仍以判决结果约定进行计算，最终需以实际转让结果为准。另外，恒通债权的债务本金在我司账面价值为518,148,700.88元（法院判决将合同约定的部分本金以利息方式体现）。
（二）资产分布情况
上述两笔债权项下的抵质押担保资产具体如下：
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序号
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债务人名称
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抵押资产简述
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质押资产简述
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连带保证人
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1
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深圳市东部开发（集团）有限公司
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深圳市东部开发（集团）有限公司名下位于深圳市南山区松坪山朗山路共计152套房产物业第二顺位抵押（面积合计29437.84平方米）。
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深圳市民丰投资股份有限公司和深圳市康成投资股份有限公司名下合计持有深圳市东部开发（集团）有限公司49%股权。
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深圳市鹏城建筑集团有限公司、深圳市东部投资控股集团股份公司、杨玉科、祁玉芬
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2
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陕西恒通果汁集团股份有限公司
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深圳市东部开发（集团）有限公司名下位于深圳市南山区松坪山朗山路共计152套房产物业第一顺位抵押（面积合计29437.84平方米）。
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深圳市东部投资控股集团股份公司名下深圳市东部开发（集团）有限公司51%股权。
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深圳市东部开发（集团）有限公司、深圳市东部投资控股集团股份公司、杨玉科、祁玉芬
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上述两笔债权抵质押物均位于深圳市。本次营销暨处置的债权资产均已涉诉，涉及查封保全资产较多，债权清晰，均已获得生效判决，正在执行中。本次资产亮点一是抵押物升值潜力巨大，抵押房产已纳入城市更新改造范畴，属于松坪山旧改项目，申报更新主体是债务企业，该旧改项目发展前景广阔，区位优越，更新改造后价值潜力巨大；二是债务企业拥有房地产一级开发资质，担保企业鹏城建筑有建筑工程施工总承包特级资质，企业资质较优，债务人配合意愿较强，债权资产具有并购重组价值；三是债务企业处于正常经营状态，有一定的还款能力。投资者可登录资产公司对外网站查询（网址：http://www.gwamcc.com）或向资产公司有关部门接洽查询。
上述两笔债权情况最终以债务重组协议、还款协议、担保合同以及补充协议等生效法律文书，相关部门产权登记等有关法律资料为准。中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司提供的以上信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任，投资者应自行详细、全面了解上述债权资产情况。
二、处置方式
公开竞价转让、拍卖、挂牌转让及其他处置方式。
三、交易对象资格
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。
四、交易条件
一次性付款/分期付款（附条件）。
五、公告发布日期
2023年2月27日
六、公告有效期限
自发布之日起20个工作日。
上述两笔债权自本公告发布之日起20个工作日内受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的举报。
七、受理公示事项
联 系 人：朱聪慧女士、李志刚先生
联系电话：0755-82212269、0755-82212295
通讯地址：深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心大厦A座37楼
邮政编码：518000
分公司监察审计部门联系人：尉女士
联系电话：0755-82212526
中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司
2023年02月27日
