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一、债权资产主要内容
截至2018年4月20日，陕西中赢置业集团有限公司（以下简称“中赢置业”）欠付分公司债权本金14500万元、利息（含复利、加罚息、财务顾问费等）15245.46万元，本息合计29745.46万元。
二、债权基本情况
2013年，中赢置业向平安银行申请14500万元贷款用于榆林中赢文化商业广场后续建设及支付工程款，由于未能按照合同约定按时交纳还款保证金，我分公司于2014年 2月24日收购重组平安银行股份有限公司西安分行向中赢置业发放的14500万元委托贷款，就收购重组与平安银行西安分行、中赢置业、法人代表贺宏葳及其配偶彭红梅分别签署了《债权转让协议》、《债务重组协议》、《抵押合同》、《股权质押合同》、《连带保证合同》、《监管协议》，重组期限为2014年2月24至2016年2月23日，按季支付重组利息。债权担保方式为股权质押、房产和在建工程抵押、连带责任保证担保。
三、债务人基本情况
中赢置业注册资本5000万，法人代表贺宏葳，注册地在陕西省榆林市，主要从事房地产开发，先后开发了西安警苑小区、金松新天地小区、榆林人民浴池等项目。中赢置业名下资产主要为位于榆林新建北路中赢文化广场和位于榆林市望湖星城在建工程。
四、担保情况
（一）抵押资产
1、中赢文化广场16723.96平米商业房产。中赢置业投资兴建的中赢文化广场是2010年市政府招商引资重点建设项目，总投资5亿人民币，建筑面积6万平米（不含财神庙部分），于2014年建成并投入运营，于2015年被陕西省文化厅评为“陕西省文化产业示范基地”，项目五证齐全。该项目由国内著名建筑设计师张锦秋规划设计，地处于榆林最繁华的第一大商圈的新建北路上，东接榆林老街，西邻新建北路，北邻老城墙，南邻新建南路。作为榆林二街商圈内独具特色的商业综合体，以及榆林古城北端标志性商业建筑，资源稀缺性和未来升值潜力较高。现场及区位图如下：
2、望湖星城20192.33平米在建工程。望湖星城是中赢置业在榆林市东沙区开发的一个集居住和商业于一体的综合住宅小区。该项目总占地48亩，规划总建筑面积9万多平方米，项目五证齐全。现场及区位图如下：
（二）保证担保
连带责任保证人为中赢置业实际控制人贺宏葳及其配偶彭红梅。贺宏葳名下资产主要为位于榆林新建北路人民浴池商业（抵押于其他银行）和位于榆林老街塞上饭庄（未涉及抵押），但因其他金融案件均被另案查封。
五、清收进展
（一）诉讼执行情况
分公司已于2016年3月申请公证执行，本金及利息部分在西安中院已进入执行阶段；财务顾问费部分（668.75万元）已在西安雁塔法院起诉，一审法院支持了我方668.75万元诉求，现在处于15日的上诉期内。
目前，中赢文化广场抵押物已在执行法院主持下，于今年2月和4月先后举行了2次网络拍卖，并于今年5月举行了网络变卖，均因无人竞买而流拍，目前已具备司法裁定以资抵债的条件；望湖星城抵押物因人提出执行异议之诉，尚未进入拍卖阶段。
（二）查封情况
第一顺位查封项目所有抵押物，即榆林中赢文化商业广场27套商业房产和望湖星城西区1幢1-3层商铺及地下室；查封了贺宏葳持有的中赢置业100%股权。
六、项目亮点
（一）债权风控措施较强
一是抵押率较低。中赢文化广场16723.96平米商业房产，以及望湖星城20192.33平米在建工程，评估价值合计为38064.15万元，债权抵押率低于40%。二是抵押资产质量较好。中赢文化广场为已建成的商业（五证齐全），资源稀缺性突出，加之诉讼执行已进入执行阶段，未来不需要大额资金投入。
（二）抵押物分布较为集中
抵押的中赢文化广场27套面积16723.96平米商业房产全部集中在靠近新建北路的主要商业区（B区和C区），其中一层面积1529平米（10户），分布在B区和C区；二层面积1240平米（1户），集中在C区；三层面积6224平米（9户），占B区和C区整层92.3%；四层面积3541平米（4户），含B区整层和C区部分；五层面积2946平米（2户），为B区整层；六层面积1241.86平米（1户），为B区整层。
（三）司法裁定以资抵债价格低于市场价格
目前抵押物已具备裁定以资抵债的条件，且以资抵债价格较低，一层单价2.94万元/平米、二层单价1.62万元/平米、三层单价1.31万元/平米、四层单价0.85万元/平米、五层和六层单价0.68万元/平米，该价格远低于新建北路其他商业房产。购买债权实施以资抵债，未来有一定的运作升值空间。
（四）债权有较大的运作空间
一是可以通过收购各家金融机构债权，整体盘活中赢文化广场，实现价值提升。如我分公司收购的农行债权中，1.35亿元涉及中赢文化广场抵押物，可以与本项目抵押物形成很好的补充，拼凑起更完整的商业物业。二是收购债权实施以资抵债，取得中赢文化广场27套物权，借榆林打造文化旅游名城之势，择机一次性或分层出售，实现物权溢价转让。
