联系人:刘相金
联系方式:18680853915
一、债权基本情况
重庆大川集团投资有限公司项目于2013年3月6日实施,出资金额50000万元,项目余额37398.25万元。项目抵押物位于重庆市沙坪坝区大川建材城167400平方米土地使用权及地上建筑面积204301.84平方米,2018年5月18日抵押物经金桥评估,市场价值99297.31万元、变现价值63523.61万元,抵押率37.66%。
二、债务人基本情况
1、基本信息
融资公司
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重庆大川集团投资有限公司
|
统一社会信用代码
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91500106556755169X
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贷款卡号
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5001120006598569
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成立时间
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2010年5月26日
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法人代表
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张宏
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注册地址
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重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-8号
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公司实际办公地址
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重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-8号
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注册资本
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22000万元人民币
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实收资本
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22000万元人民币
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公司性质
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法人独资
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行业分类
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市场建设、仓储服务
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主营业务
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市场建设、市场管理项目的投资等
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2、股权结构
最新股权结构情况如下表:
股东姓名或名称
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出资额(万元)
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出资方式
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出资比例(%)
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大川控股(集团)有限公司
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16000
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货币
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72.727%
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重庆大川集团房地产开发有限公司
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2500
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货币
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11.364%
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重庆大川门业集团有限公司
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3500
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货币
|
15.909%
|
合计
|
22000
|
货币
|
100
|
受债务人的关联企业大川集团在贵州投资项目失败等原因影响,债务人从2015年起结欠利息。
该公司目前主要运营“大川国际建材城”项目,该项目建筑面积453281.13平方米,其中仓储用房220696.28平方米、车库54476.63平方米、商业28914.54平方米、办公用房29351.4平方米、商服用房82662.2平方米、宿舍用房23685.61平方米、库房543.9平方米、屋顶808.76平方米、辅助其他114.8平方米,未修建12027.01平方米。
目前石材和基材区26万方已全部出租,但是受经济低迷影响,租金收入连年降低,其他区域招租情况不达预期,除了我司抵押物全部招租之外,另有其他的区域,比如办公区、临街商业区域招租均不理想,仍有大量空置。
三、担保情况
(一)抵押担保
项目抵押物为重庆市沙坪坝区大川建材城167400平方米土地使用权及地上204301.84平方米建筑抵押(其中已取得房产证面积共计62752平方米,剩余部分房产已取得三证或四证)。抵押物具体清单如下:
序号
|
产权证编号
|
权利人
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坐落
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土地用途
|
土地使用权面积(㎡)
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房屋用途
|
楼层
|
房屋结构
|
建筑面积(㎡)
|
1
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104房地证2015字第20933号
|
重庆大川集团投资有限公司
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沙坪坝区垄安大道204号附1号
|
仓储用地
|
96738
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
8400
|
2
|
104房地证2015字第20962号
|
沙坪坝区垄安大道204号附2号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
9600
|
3
|
104房地证2015字第20965号
|
沙坪坝区垄安大道204号附3号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
8400
|
4
|
104房地证2015字第20970号
|
沙坪坝区垄安大道204号附4号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
9600
|
5
|
104房地证2015字第20973号
|
沙坪坝区垄安大道204号附5号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
8400
|
6
|
104房地证2015字第20978号
|
沙坪坝区垄安大道204号附6号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
9600
|
7
|
104房地证2015字第20980号
|
沙坪坝区垄安大道204号附7号
|
仓储用地
|
仓储用房
|
1层
|
钢结构
|
8752
|
8
|
104D房地证2012字第01029号
|
重庆大川集团投资有限公司
|
西永组团I分区I63-01/01(大川建材城一期6-9#)
|
仓储用地
|
28037
|
车库
|
负1层
|
钢混结构
|
16702.03
|
市场
|
第1层
|
钢混结构
|
8924.95
|
市场
|
第2层
|
钢混结构
|
9911.82
|
市场
|
第3层
|
钢混结构
|
10081.9
|
市场
|
第4层
|
钢混结构
|
808.76
|
9
|
104D房地证2012字第01027号
|
重庆大川集团投资有限公司
|
西永组团I分区I60-01/01(大川建材城一期7-10#)
|
仓储用地
|
31397
|
车库
|
负1层
|
钢混结构
|
18361.48
|
市场
|
第1层
|
钢混结构
|
9395.39
|
市场
|
第2层
|
钢混结构
|
10107.96
|
市场
|
第3层
|
钢混结构
|
10529.17
|
库房
|
第4层
|
钢混结构
|
545.8
|
办公
|
第4-14层
|
钢混结构
|
15211.57
|
10
|
104D房地证2015字第00143号
|
重庆大川集团投资有限公司
|
西永组团I分区I63-01/01(2号地块)(大川建材城一期6-8#)
|
批发零售用地
|
11228
|
车库
|
负1层
|
钢混结构
|
4652.6
|
辅助房
|
负1层
|
钢混结构
|
114.8
|
市场
|
第1层
|
钢混结构
|
4730.16
|
市场
|
第2层
|
钢混结构
|
4755
|
市场
|
第3层
|
钢混结构
|
4987.72
|
宿舍
|
第4-16层
|
钢混结构
|
11728.73
|
合计
|
167400
|
/
|
/
|
/
|
204301.84
|
(二)质押担保
重庆大川门业集团有限公司、大川控股(集团)有限公司、重庆大川集团房地产开发有限公司将其累计持有债务人100%的股权质押于我司。
(三)保证担保
重庆大川门业集团有限公司、重庆大川集团房地产开发有限公司以及实际控制人张宏、谢淑琴夫妇连带责任担保。
四、清收进展
(一)诉讼执行情况
2018年已经取得胜诉判决,等待下一步执行。
(二)查封情况
分公司除了将自身抵押物查封之外,又申请了将抵押在重庆中鹏实业(集团)有限公司名下的资产进行首轮查封,该查封资产合计四证共有宗地面积75944平方米。查封清单如下:
坐落
|
产权证号
|
面积
|
楼层
|
用途
|
沙坪坝区垄安大道206号附1号
|
渝(2016)沙坪坝区不动产权第001124219
|
10800
|
1
|
仓储用房
|
沙坪坝区垄安大道206号附3号
|
渝(2016)沙坪坝区不动产权第001124220
|
12000
|
1
|
仓储用房
|
沙坪坝区垄安大道206号附5号
|
渝(2016)沙坪坝区不动产权第001124221
|
12000
|
1
|
仓储用房
|
沙坪坝区垄安大道206号附7号
|
渝(2016)沙坪坝区不动产权第001124218
|
12000
|
1
|
仓储用房
|
五、清收亮点
由于大川集团涉及多家金融机构债务及民间借贷,重庆市江北区政府于2017年介入,并指定其区级政府平台公司——重庆中鹏实业(集团)有限公司(以下简称中鹏公司)进行收购大川地产公司(大川集团下属房地产子公司)资产并主导 “大川.滨水城”项目债务重组,并已取得一定实质性进展。2018年5月18日,大川集团公司债权人联席会形成一致决议:1、中鹏公司拟通过设立全资子公司,以承接“大川.滨水城”项目253,538.34 万元负债的形式,获取“大川.滨水城”项目的全部资产;2、为确保债务重组顺利进行,各家金融机构建议对大川集团公司及其关联公司贷款维持当前风险分类等级不下迁。
有了江北区政府的介入相信近期该项目就会有实质性的进展,同时我司抵押物市场价值99297.31万元、变现价值63523.61万元,抵押率37.66%。