中国长城资产管理股份有限公司湖北省分公司重点推介资产之黄冈嘉晟房地产开发有限公司债权资产营销公告

发布日期:2018-09-17

 

联系人:余先生、宋先生

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一、资产主要内容

湖北分公司于201525日实施收购恒丰银行不良贷款1.1亿元并进行债务重组,项目还款来源为黄冈嘉晟房地产开发有限公司(以下简称:“黄冈嘉晟公司”)开发的“长河水岸”项目一、二期房屋销售收入。

二、债权基本情况

截止2018731日,该项目债权金额合计为16,315.70万元,其中剩余本金10586.41万元,利息5,179.29万元,财务顾问费550万元  ;另债务人因未按协议履行的逾期罚息、违约金的数额按相关协议约定计算约2,310.61万元(该项目是依据强制执行公证向法院直接申请执行,其债权中相关罚息、违约金未经判决或裁决认可,其结果须由人民法院最终裁定为准)。

三、债务人基本情况

黄冈嘉晟公司成立于200591日,注册资本4880万元,法人代表王辉,注册地址黄冈市黄州区东门路173号,经营范围:凭资质证从事房地产开发;建筑材料、水暖器材批发兼零售;房屋租赁。公司股东:王大勇,持股比例77.19%;张丽,持股比例22.81%

因黄冈嘉晟公司涉及多个诉讼、执行案件,负债金额较大,无法清偿,已被黄州区法院列为失信被执行人。

四、担保情况

(一)抵押担保

 “长河水岸”项目位于黄冈市黄州区东门路173号(黄冈市电视台旁)。项目周边学校有黄冈市小博士幼儿园、市第二实验小学、黄州区第一中学、东坡小学、三台中学、东门路小学、黄冈经济开发区新桥小学;综合商场有中百仓储、黄商购物中心;金融机构有中国农业银行、农村信用合作社;休闲娱乐设施有东方广场博物馆、黄冈市职工文化中心;医疗卫生机构有泰康医院、黄冈开发区卫生服务中心、立知堂诊所、百联大药房;有5918路公交经过,靠近火车南站。

“长河水岸”项目规划建设用地61892.4平方米,建筑面积276687.13平方米。该项目分一、二、三期开发建设,其中现已进行开发的一、二期,建设用地27,996.10平方米,规划建筑面积156804.9平方米。一期共2栋(12号楼)建设面积11726.82平方米,已基本完工;二期规划建设共6栋(356789号楼),建筑面积142250.48平方米。目前除6号楼门窗正在安装外,其他部分(地下室、3578号楼)外装和门窗及地面已基本完成,部分电梯已安装。

抵押物一:该项目登记抵押物为“长河水岸”项目土地使用权53,029.51平方米及一、二期住宅、商业用房的123578号楼及地下室(车位)等41,274.50平方米的在建工程(法定抵押物另计、正在诉争中)。

抵押物二:君临天下项目位于黄冈市团风县团方大道与益民路交汇处,四面临街,与县委、县政府隔街相望,与建设局、公安局、教育局、审计局等机构单位毗邻,周边银行、学校、医院等生活配套设施较为完备,分布有山河花园、华景佳园、中央领域、广场花园等小区,具有一定的居住、商业氛围。

君临天下项目位置示意图

团风县城持有君临天下A幢二层、三层商业用房分摊的1461.88平方米土地使用权,地上房屋所有权的抵押权人为其他企业,截至目前君临天下已出租,作超市及银行等使用。

(二)保证担保。保证人为实际控制人夫妻,担保性质为连带保证担保。

(三)股权质押。实际控制人夫妻以持有的黄冈嘉晟公司100%股权做质押。

五、清收进展

(一)诉讼执行情况。20157月湖北分公司向黄冈中级法院申请强制执行,201512月指定由黄冈市黄州区人民法院执行,201711月由黄冈市中院将该案提级执行。执行过程中,湖北分公司与黄冈嘉晟公司在法院主持下达成执行和解, 20179月因黄冈嘉晟公司违反和解协议约定,无法按期还款,湖北分公司向法院申请恢复强制执行措施,目前湖北分公司对黄冈嘉晟公司的强制执行程序已由黄州区法院提级黄冈市中院,黄冈中院提出将湖北分公司查封以及抵押的50套房产采取银行按揭方式处置变现,并提出初步资金分配方案。

(二)查封情况

1、查封不动产情况。黄冈市黄州区法院依法查封“长河水岸”项目149752.19平方米在建工程、“长河水岸”项目一、二、三期土地使用权   、团风县嘉晟君临天下11,908.40平方米房产、黄冈晟景嘉园小区A1单元一、二、三层、B1-4层商业用房及地下室房产。

2、查封股权情况。黄冈市黄州区人民法院依法裁定冻结王大勇名下黄冈市嘉晟房地产开发有限公司数额为3767万元的股权;冻结张丽名下黄冈市嘉晟房地产开发有限公司数额为1113万元的股权、黄冈市嘉年华物业服务有限公司数额为300万元的股权。

3、查封账户情况。黄州区法院依法查封黄冈嘉晟公司名下三个预售资金监管账户。

六、清收亮点

“长河水岸”项目地理位置优越,地处三台河独享2公里临河风景带,距离武冈城铁站只有5分钟车程,向东连接大广高速也仅十多分钟车程。该项目周边教育资源丰富有黄冈市小博士幼儿园、市第二实验小学、黄州区第一中学、东坡小学等名校毗邻。抵押房产虽然存在部分被开发商私自出售,对处置拍卖造成一定影响,目前对已售未收资金约1.7亿元,未售房产由执行法院控制,且随着黄冈当地房价强势上涨,抵押房地产的处置变现能力和变现价格,以及升值空间将大幅提升,现周边新房销售单价在7000/平方米左右。另第三期未开发净地33896.3平方米(此为抵押物)即可快速处置变现、也可合作开发,该净地规划建筑面积119882.23平方米,其中住宅97977.72平方米,商业(物业用房)4790.83平方米。