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一、资产主要内容
2014年5月21日湖北分公司收购长城新盛信托有限公司于2013年11月8日向湖北省禾正行投资有限公司(以下简称:“禾正行公司”)发放“半岛华庭项目贷款集合信托计划”信托贷款余额本金13565万元、利息300万元。
2014年5月21日湖北分公司与禾正行公司实际控制人夫妻签订《股权质押合同》,2014年9月4日与禾正行公司签订《抵押合同》,2014年10月13日与禾正行公司实际控制人夫妻签订《连带保证合同》。以上合同均办理强制执行公证。
二、债权基本情况
截至2018年7月31日,该项目结欠本金13,231.89万元、利息6,210.32万元,本息合计19,442.21万元(未包括逾期罚息、复利及及违约金等,最终以法院裁定为准)。
三、债务人基本情况
禾正行公司成立于2006年4月,注册资本6800万元,法定代表人李玉英,注册地武汉市新洲区阳逻街,主要经营范围为能源、矿产、房地产投资等。
因禾正行公司涉及多个诉讼、执行案件,负债金额较大,无法清偿,已被武汉市江汉区人民法院、武汉市新洲区人民法院等法院列为失信被执行人。
四、担保情况
(一)抵押担保。抵押项目“半岛华庭”位于武汉市新洲阳逻经济开发区,紧临阳逻大桥引桥北端,与湖北大学阳逻校区相望。距离武汉市中心不足30公里,驱车经武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥到达武汉中心城区约30分钟。开往武汉市中心青山有231公交,开往武汉市中心汉口有232、2106、2108公交从小区门前经过,轨道交通快线21号线将在年底通车,阳逻车站就在小区附近。项目周边分布中百仓储、阳光购物中心、永乐家电、国有大型银行、仁生医院、新洲二院、湖北大学阳逻校区、阳逻中心幼稚园、新坳小学、阳逻一中、新洲三中、妇幼保健院等学校及生活配套设施。
项目地理位置示意图如下:
该项目抵押物为禾正行公司拥有的位于武汉市新洲区双柳街沙咀村“半岛华庭”项目部分住宅和商铺,其中住宅建筑面积55,401.87平方米,临街商业建筑面积1,144.82平方米。目前,剩余抵押物459套、 建筑面积56546.69平方米房产。
(二)保证担保。保证人为实际控制人夫妻,担保性质为连带保证担保,担保能力不足。
(三)股权质押。实际控制人夫妻以持有和正行公司100%股权做质押。
五、清收进展
(一)诉讼执行情况。湖北分公司于2015年6月29日向武汉中院申请公证强制执行,并依法查封抵押房地产,因抵押房地产短期内无法处置完毕,2015年11月16日武汉中院作出(2015)鄂武汉中执字第00467号执行裁定书,终结本次执行程序。2016年7月27日武汉中院恢复强制执行,并拟实施抵押资产司法拍卖程序,目前尚未启动评估拍卖程序。
(二)查封情况。2015年8月20日,武汉中院对剩余依法抵押的 “半岛华庭”房屋和分摊土地使用权进行查封,查封期限三年。
六、清收亮点
法院依法查封的抵押房地产主体工程已全部完工,仅竣工验收未完成。抵押房产虽然存在部分被开发商私自出售,对处置拍卖造成一定影响的情况,但抵押物足值,且随着近两年阳逻区域因阳逻集装箱码头建设等战略优势而引起房地产价格上涨较快,抵押房地产的处置变现能力和变现价格,以及升值空间将大幅提升。