联系人：樊春波
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一、债权资产主要内容
中国长城资产管理股份有限公司江西省于2014年6月16日收购南昌农商银行持有的江西立信置业投资集团有限公司（以下简称“立信集团”）10000万元不良债权及瑞昌市桂林建筑有限公司持有的10000万元不良债权。截止2018年6月20日，该项目债权总额26229.79万元，其中：本金18000万元，利息8229.79万元（根据生效判决计算）。
二、债权基本情况
（一）债权形成情况
分公司实施立信集团项目后，上述债务进行了重组。立信集团提供其“中部庐山皮革红木大市场项目”的部分住宅及商铺（在建工程）进行抵押担保，抵押物建筑面积共计81879.92平方米（目前余额为71878.95平方米），立信集团全体股东提供100%股权进行质押；立信集团提供立信红木暂未到账的银行按揭贷款1.43亿元作为质押担保（目前余额为9748.82万元，不计入抵质押率），企业实际控制人楼健栋夫妇提供无限连带责任保证担保，江西立信园艺制品有限公司和九江高信实业有限公司作为债务加入方。
（二）债权维护情况
2016年12月，分公司向立信集团发出律师函及催收通知，要求立信集团及全体股东尽快归集资金支付未付清收款，债务人及各保证人已签收。之后，项目组多次约谈了立信集团的股东及管理人员，要求债务人及相关担保人尽快归集资金支付欠款。
2017年3月至10月，分公司也按季向立信集团发出了催收通知，并寄送了律师函，债务人及各保证人已签收。
由于债务人及担保人未按协议约定履行还款义务，分公司于2017年12月对其提请了诉讼，目前已判决且进入执行阶段，正在进行司法评估。
三、债务人基本情况
债务人一：江西立信置业投资集团有限公司公司概况
（1）债务人情况：
企业名称: 江西立信置业投资集团有限公司，统一社会信用代码：913604815761415519，法定代表人楼健栋，注册资金：9300万人民币，成立日期：2011年6月30日，住所地江西省瑞昌市黄金工业园南园(江西煜信公司内)，企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)。经营范围：投资工业、房地产业、旅游业、服务业及国家政策允许的其他产业;房地产开发经营,市政工程,园林绿化工程,园艺制品销售,经营各类商品和技术的进出口(国家限定或禁止公司进出口的商品和技术除外);法律法规未禁止或未规定需经审批的项目,自主选择经营项目开展经营活动(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
（2）企业状态：存续（在营、开业、在册）。
（3）股权结构：
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序号
|
股东名称
|
认缴注册资本（万元）
|
出资比例
|
|
1
|
楼健栋
|
7254
|
78%
|
|
2
|
史美观
|
1581
|
17%
|
|
3
|
九江高信实业有限公司
|
279
|
3%
|
|
4
|
江西立信园艺制品有限公司
|
186
|
2%
|
|
合计
|
|
9300
|
100%
|
（4）企业对外投资：经工商登记资料显示，该企业对外投资情况如下表所示：
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被投资企业名称
|
注册资本
|
出资比例
|
成立日期
|
状态
|
|
瑞昌市红木印象公寓开发有限公司
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2100万
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51.00%
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2018-04-12
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存续
|
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江西瑞昌农村商业银行股份有限公司
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23410.56万
|
-
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2016-07-13
|
存续
|
|
江西立信红家俱有限公司
|
5000万
|
70.0%
|
2015-06-12
|
存续
|
|
瑞昌市立信城市广场商业中心有限公司
|
2500万
|
42.00%
|
2012-04-11
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存续
|
|
瑞昌市立信时代广场购物中心有限公司
|
200万
|
100%
|
2012-03-28
|
注销
|
|
瑞昌市农村信用合作联社
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22728.70万
|
4.3997%
|
2006-01-18
|
存续
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|
江西立信园艺制品有限公司
|
2000万
|
51.0000%
|
2003-10-13
|
存续
|
（5）企业经营情况
根据企业提供的2018年3月财务报表数据显示，总资产139,952.59万元，总负债37,345.83万元，所有者权益102,606.75万元，累计营业收入815.08万元，净利润-2.03万元。资产负债率26.68%。
立信集团目前处于维持经营状态，公司名下仅开发“中部庐山皮革红木大市场”项目，受房地产行业影响，商铺销售不理想，在加大营销利度后，目前已出租部分商铺，由于有免租限期，所以目前尚未收到租金。
（6）涉诉执行情况
经全国法院被执行人信息网以及裁判文书网等相关查询，发现立信置业有124条被执行信息、2条失信被执行记录、255条裁判文书记录、25条开庭公告以及1笔司法协助。
（7）资产调查及财产线索情况
1）债务人立信集团“中部庐山皮革红木大市场项目”4697.45㎡住宅，65421.1㎡商铺已抵押给我司，目前已全部被我司查封。其余部分均已抵押在他行名下或已销售。
我司另查封了立信集团“中央广场项目”44间商铺、1间杂物间，这部分资产未办理抵押，暂时无法获取详细信息。
立信集团对立信园艺享有的1020万股权已被我司冻结，冻结期自2018年4月8日至2021年4月7日，期限为3年。
2）股权出质情况
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序号
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登记编号
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出质人
|
质权人
|
出质股权数额
|
设立登记日期
|
状态
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|
1
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(九瑞)内股质登记设字[2014]第 00001号
|
江西立信园艺制品有限公司
|
中国长城公司管理公司南昌办事处
|
186
|
2014-07-01
|
有效
|
|
2
|
(九瑞)内股质登记设字[2014]第 00002号
|
九江高信实业有限公司
|
中国长城公司管理公司南昌办事处
|
279
|
2014-07-01
|
有效
|
|
3
|
(九瑞)内股质登记设字[2014]第 00004号
|
楼健栋
|
中国长城公司管理公司南昌办事处
|
7254
|
2014-07-01
|
有效
|
|
4
|
(九瑞)内股质登记设字[2014]第 00003号
|
史美观
|
中国长城公司管理公司南昌办事处
|
1581
|
2014-07-01
|
有效
|
共同债务人二：江西立信园艺制品有限公司概况
（1）债务人情况：
企业名称: 江西立信园艺制品有限公司，统一社会信用代码：9136048175422350XJ，法定代表人楼健栋，注册资金：2000万人民币，成立日期：2003年10月13日，住所地江西省九江市瑞昌市码头镇工业城中部红木产业有限公司内，企业类型：其他有限责任公司。经营范围：木、竹、棕、藤、草制品,五金人造花、仿真植物及其他工艺品制造、加工、购销及森林经营管理;进出口业务经营(国家限定公司经营或者禁止出口的商品及技术除外)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
（2）企业状态：存续（在营、开业、在册）。
（3）股权结构：
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序号
|
股东名称
|
持股比例
|
认缴出资额（万元）
|
|
1
|
江西立信置业投资集团有限公司
|
51.0000%
|
1020.00
|
|
2
|
楼健栋
|
39.5000%
|
790.00
|
|
3
|
史美观
|
9.5000%
|
190.00
|
|
合计
|
100%
|
2000
|
（4）企业对外投资：经工商登记资料显示，该企业对外投资情况如下表所示：
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被投资企业名称
|
注册资本
|
出资比例
|
成立日期
|
状态
|
|
江西立信置业投资集团有限公司
|
9300万人民币
|
2.00%
|
2011-06-30
|
存续
|
（5）企业经营情况
根据企业提供的2018年3月财务报表数据显示，总资产17,644.67万元，总负债2,085.94万元，所有者权益15,558.73万元，累计营业收入498.47万元，净利润40.14万元。资产负债率11.82%。目前公司仅处于维持经营状态，2016年初，公司业务并入了日本高秀公司，所有可实现经营收入归高秀公司所有。
（6）涉诉执行情况
经全国法院被执行人信息网以及裁判文书网等相关查询，发现立信园艺未被列为执行人和被列入失信被执行人名单，有1条裁判文书记录以及2笔司法协助。
（7）资产调查及财产线索情况
根据律师调查，立信园艺除上述投资外，暂未查到该公司其他资产情况。
共同债务人三：九江高信实业有限公司公司概况
（1）债务人情况：
企业名称: 九江高信实业有限公司，统一社会信用代码：9136048178727862XX，法定代表人楼健栋，注册资金：1500万人民币，成立日期：2005年11月11日，住所地江西省九江市瑞昌市码头镇工业城中部红木产业有限公司内，企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)。经营范围：太阳伞、铁艺、木、竹、棕、藤、草制品、五金人造花、仿真植物及其他工艺品制造、加工、销售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
（2）企业状态：存续（在营、开业、在册）。
（3）股权结构：
|
序号
|
股东名称
|
认缴注册资本（万元）
|
出资比例
|
|
1
|
楼健栋
|
765.00
|
51%
|
|
2
|
史美观
|
735.00
|
49%
|
|
合计
|
|
1500.00
|
100%
|
（4）企业对外投资：经工商登记资料显示，该企业对外投资情况如下表所示：
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被投资企业名称
|
注册资本
|
出资比例
|
成立日期
|
状态
|
|
江西立信置业投资集团有限公司
|
9300万
|
3.00%
|
2011-06-30
|
存续
|
（5）企业经营情况
根据企业提供的2018年3月财务报表数据显示，总资产11,396.10万元，总负债1,248.16万元，所有者权益10,147.94万元，累计营业收入146.51万元，净利润10.58万元。资产负债率10.95%。目前公司仅处于维持经营状态，2016年初，公司业务并入了日本高秀公司，所有可实现经营收入归高秀公司所有。
（6）涉诉执行情况
经全国法院被执行人信息网以及裁判文书网等相关查询，发现高信实业未被列为执行人和被列入失信被执行人名单。
（7）资产调查及财产线索情况
经律师了解，高信实业除其向江西立信置业投资集团有限公司认缴出资279万元外，未能查到其他资产。
四、担保情况
（一）立信集团股权质押
截止2018年6月20日，立信集团未进行股权质押的解押操作，立信集团100%股权依然处于我司的质押状态。股权持股情况如下：
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股东名称
|
出资额（人民币）
|
出资比例
|
|
楼健栋
|
7254万
|
78%
|
|
史美观
|
1581万
|
17%
|
|
九江高信实业有限公司
|
279万
|
3%
|
|
江西立信园艺制品有限公司
|
186万
|
2%
|
（二）应收账款质押情况
立信集团将其持有的立信红木项目已售商业、住宅未到账银行按揭贷款提供质押担保。截止2018年6月20日，立信红木项目已售住宅及商铺部分未到账按揭贷款余额合计9748.82万元，已在人民银行应收账款质押登记系统进行登记，登记证明编号：01435829000469561661。
（三）抵押物情况
立信集团提供了其位于瑞昌市赛湖路西侧、杨林路大街北侧“中部庐山皮革红木大市场”项目1-6#未售4697.45平方米住宅、9#未售1760.4平方米商铺、12#未售65421.08平方米商铺进行抵押，详见下表：
单位：平方米
|
楼层
|
建筑面积
|
套数
|
|
12#楼商铺
|
商铺一层
|
5,120.16
|
229
|
|
商铺二层
|
2,486.96
|
46
|
|
商铺三层
|
17,717.86
|
973
|
|
商铺四层
|
18,938.14
|
1020
|
|
商铺五层
|
21,157.98
|
138
|
|
小计
|
65,421.08
|
2,406.00
|
|
9#楼商铺
|
商铺一层
|
880.20
|
32
|
|
商铺二层
|
880.20
|
32
|
|
小计
|
1,760.40
|
64.00
|
|
住宅
|
4,697.45
|
35
|
|
合计
|
71,878.93
|
2,473.00
|
项目区域：“中部庐山皮革红木大市场”项目位于瑞昌市赛湖路西侧、杨林湖大街北侧，交通便捷，北依长江黄金水道，水路上通汉渝、下达宁沪，铁路有国家一级干线武九复线穿境而过，连接京九、京广两大动脉；公路四通八达，九武、九界两条省道与316、105国道交织贯通，瑞九、双瑞公路与昌九、九景以及湖北黄黄高速互联成网；已通车的杭瑞高速、九码快速通道，使瑞昌在国家新一轮铁路、公路大提速中占据先机，交通优势更加突出。
建设内容及规模：“中部庐山皮革红木大市场”项目总用地为173.55亩，其中一期规划总用地为111.14亩；二期用地为62.41亩。一期用地按功能大致划分为：红木大市场用地61.14亩；配套五星级酒店用地20亩；皮革大市场及配套住宅用地为30亩。总建筑面积25万平米，规划有9.97万余平方米红木大市场，1.35万平方米皮革大市场，4.65万余平方米五星级豪华酒店，6.46平方米配套住宅等。拟将项目打造成为集商品展贸、城市生活、商务住宿、旅游购物、餐饮娱乐、文化博览为一体的都市文化商业综合体。
现状情况: 截止2018年6月20日，“中部庐山皮革红木大市场”项目已完成建筑施工，达到预定可使用状态，部分已经入住，准备办理竣工验收。
（四）保证人楼健栋、史美观夫妇情况
（1）身份信息：楼健栋，男，汉族，1974年8月5日出生，住浙江省东阳市吴宁街道树德路999号。身份证号：330724197408050958。
史美观，女，汉族，1981年11月6日出生，住江西省瑞昌市赛湖农场二分场一大队。身份证号：330724198111066961。
（2）被执行情况：
经全国法院被执行人信息网查询，楼健栋、史美观已被列为被执行人。
（3）资产调查及财产线索情况
担保人楼健栋、史美观的资产情况如下：
1）位于浙江省东阳市树德路999号房屋（我司为首封，对外有抵押）；
2）登记在浙江省东阳市的车牌号为浙G303KN的劳斯莱斯轿车一辆（我司是首封，对外有抵押）；
3）登记在浙江省东阳市的车牌号为浙GN6667的丰田CA652OU车一辆（我司是首封，但没有抵押情况）；
4）楼健栋享有的瑞昌市人民政府“大唐新区三项工程”的剩余工程款；
5）楼健栋持有的江西立信置业投资集团有限公司78%的股权（我司是首封）；
6） 楼健栋持有的江西立信园艺制品有限公司的39.5%的股权（我司是首封）；
7）冻结了楼健栋名下的62227501016505059账号下的存款20281.87元；6222600670000028173账号下的存款16770.56元；1208040301100610430账号下的存款21747.75元。
8）冻结了史美观名下的1208040301103195718账号下的存款9330.65元。
五、清收进展
（一）诉讼执行情况
分公司于2017年12月对其提请了诉讼，目前已判决且进入执行阶段，正在对抵押物“中部红木大市场”进行司法评估，司法评估报告已经出具，省高院正在邮寄送达阶段。
（二）查封情况
根据分公司提供的财产线索，省高院已经查封了债务人及担保人名下房产、车辆、股权及银行账户。
六、清收亮点
1、立信集团以户外园艺起家，目前已经形成了集团协同运作的经营模式，重点开拓了户外园林、红木家具、商业运营、物业服务等产业链，而红木产业园及地产开发是立信集团将来最主要的板块。特别是红木产业园已拥有规划用地600亩，面积50万㎡的综合厂房，具备年产52万套红木家具的生产能力，是进行红木家具投资的绝佳载体。
2、该项目抵质押物较充足。我司抵押物“中部红木大市场”项目位于瑞昌市主城区，距离庐山风景区仅30分钟车程，距离瑞昌火车站5分钟，九江机场25分钟，地理位置优越，是 “一站式旅游、购物、消费”经营理念的载体，未来价值提升空间巨大。
