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一、资产主要内容
（一）江西铭威项目
截至2018年5月2日，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司拥有对江西铭威实业有限公司债权总额88245.44万元，其中债权本金50000万元，利息38245.44万元（含复利、罚息）。
该债权资产担保方式为：
1、江西铭威实业有限公司100%股权质押。
2、江西铭威实业有限公司实际控制人万保金及邓冬妹（夫妇）承担连带保证担保。
3、 “珑珺·国际”项目68005平方米在建工程提供抵押担保（其中：住宅55394.28平方米，写字楼7356.57平方米，商业5254.15平方米）。
（二）江西万和项目
截至2018年5月2日，中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司拥有对江西万和建筑科技有限公司债权总额9974万元，其中债权本金9000万元，利息974万元。
该债权资产担保方式为：
1、江西万和建筑科技有限公司100%股权质押。
2、江西铭威实业有限公司、万保金及邓冬妹（夫妇）、万骏及王荣（夫妇）提供连带保证担保。
3、“珑珺·国际”项目66004.22平方米在建工程提供第三顺位抵押担保（第一、二顺位为我分公司江西铭威实业有限公司债权资产项目关联抵押，其中：住宅53393.5平方米，写字楼7356.57平方米，商业5254.15平方米）。
二、债权基本情况
（一）江西铭威项目
2013年11月29日，分公司收购江西铭威实业公司所欠工行不良贷款债权本金1.9亿元并实施债务重组，重组期15个月，以江西铭威开发的珑珺国际项目在建工程为我司设立第二顺位抵押担保，并在南昌市房管局办理了抵押登记，实际控制人万保金夫妇提供无限连带保证担保。
2014年3月24日，分公司通过认购基金份额委托南昌农村商业银行股份有限公司爱国支行向江西铭威发放贷款31000万元，期限36个月，以江西铭威开发的“珑珺国际”在建工程提供第一顺位抵押担保，并在南昌市房管局办理了抵押登记，企业实际控制人万保金夫妇提供连带责任保证担保，以江西铭威100%股权提供质押担保。
截至2018年5月2日，江西铭威项目债权合计88245.44万元，包含本金50000万元，利息16104.88万元，罚息及复利22140.55万元。
（二）江西万和项目
2016年12月25日，分公司收购南昌农商银行持有的江西万和建筑科技有限公司一户不良债权资产本金9000万元并对其进行债务重组，截止2018年5月2日，分公司拥有对江西万和建筑科技有限公司债权本金9000万元，利息974万元。
三、债务人基本情况
（一）江西铭威实业有限公司
江西铭威实业有限公司成立于1998年,注册地位于南昌市东湖区张家厂路2号，以房地产开发与经营（凭资质证书）、建筑材料、装饰材料、五金、水暖器材、家电、批发、零售、智能自动化设备等为主，注册资金5000万元，法人代表万保金。债务人除开发了本项目抵押物“珑珺国际”外，在南昌县城核心地段还有一个在售楼盘“阳光丽景”，目前剩余约3万平方米的待售商业房产。
（二）江西万和建筑科技有限公司
江西万和建筑科技有限公司成立于2012年，注册资本6000万元，是一家研发建筑新材料的技术公司，已获得国家9项实用专利，企业先后荣获江西省、南昌市科技进步类奖项的表彰。
债务企业的实际控制人万保金于2012年自主研发了“W-ICI装配式建筑模壳一体化技术”，其个人及债务企业已取得国家51项发明及实用专利，已受理待授权专利38项。
四、担保情况
（一）抵押担保（两个项目抵押物均为铭威·珑珺项目在建工程）
抵押物位于南昌市西湖区抚生路与建设路交会处，距离皇冠国际（南昌大桥）直线距离700米，直通江边快速路，毗邻4号线地铁站口（灌婴路站）。
抵押物“珑珺·国际”在建工程已基本建设完毕，目前抵押面积68005平方米，其中住宅55394.28平方米（188套），写字楼7356.57平方米，商业5254.15平方米。（江西万和项目抵押面积为66004平方米）
抵押物地段位置较好，出行便利，升值空间较大，是未来投资置业的好选择。
（二）保证担保
1、江西铭威项目
保证人为万保金及邓冬妹（夫妇）。
保证人万保金, 南昌市人大代表，从事建筑行业30多年，2012年自主研发了“W-ICI装配式建筑模壳一体化技术”，仅个人已取得国家42项发明及实用专利，已受理待授权专利38项。
2、江西万和项目
（1）保证人江西铭威实业有限公司成立于1998年,注册地位于南昌市东湖区张家厂路2号，以房地产开发与经营（凭资质证书）、建筑材料、装饰材料、五金、水暖器材、家电、批发、零售、智能自动化设备等为主，注册资金5000万元，法人代表万保金。除开发了本项目抵押物“珑珺国际”外，在南昌县城核心地段还有一个在售楼盘“阳光丽景”，目前剩余约3万平方米的待售商业房产。
（2）保证人万保金、邓冬梅（夫妇）系债务企业及保证人江西铭威实业有限公司实际控制人，万保金系南昌市人大代表，从事建筑行业30多年，2012年自主研发了“W-ICI装配式建筑模壳一体化技术”，仅个人已取得国家42项发明及实用专利，已受理待授权专利38项。
（3）保证人万骏、王荣（夫妇）系万保金儿子、儿媳。
（三）质押担保
江西铭威项目以江西铭威100%股权为长城基金委托贷款提供质押担保
江西万和项目以江西万和建筑科技有限公司100%股权为我司债务重组提供质押担保。
五、清收进展
我分公司就1.9亿元债权本金及利息已在江西省高院提请诉讼，江西省高级人民法院已于2018年6月20日进行了开庭审理，并已查封保全我司全部抵押物。
六、清收亮点
1、债务人江西铭威除开发了本项目抵押物“珑珺国际”外，在南昌县城核心地段还有一个在售楼盘“阳光丽景”，目前剩余约3万平方米的待售商业房产。保证人万保金系南昌市人大代表，其拥有的“W-ICI装配式建筑模壳一体化技术”被江西省认定为地方标准，其个人名下拥有42项发明及实用专利。
2、项目地段优越。抵押物现已建设完毕，位于南昌市西湖区抚生路与建设路交会处，距离皇冠国际（南昌大桥）直线距离700米，直通江边快速路，毗邻4号线地铁站口（灌婴路站）。地段位置较好，出行便利，升值空间较大，是未来投资置业的好选择。
3、当地可开发资源稀缺。根据南昌市2018年度土地供应计划，西湖区住宅用地中，棚户区改造用地供应173亩，普通商品房用地仅供应75亩。显而易见，西湖区土地供给紧张，在如此供给环节下，抵押物所在的区域地价亦是水涨船高。
4、升值潜力巨大。抵押物周边毛坯房均价约1.5万/平方米，而区位好，品质高的楼盘达到2.4万/平方米的售价 ，本项目抵押物适合作为精装户型限量推出，提升空间非常明显。
5、专利技术市场前景较好。目前，由万保金牵头组建的，以运用“W-ICI 装配式建筑模壳一体化技术”进行产品生产的江西万欣建筑装配式工程有限公司已在南昌县武阳镇“装配式建筑科技产业园”建厂，目前已收到投资款1.6亿元，一期工厂占地200余亩，该模壳工厂预计于今年9月正式投产。《江西省人民政府关于推进装配式建筑发展的指导意见》（赣府发【2016】34号）中指出“2018年，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到10%，其中，政府投资项目达到30%。2020年，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例达到30%，其中，政府投资项目达到50%。到2025年底，全省采用装配式施工的建筑占同期新建建筑的比例力争达到50%，符合条件的政府投资项目全部采用装配式施工。”该项技术的市场应用前景广阔，市场价值巨大。
