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一、债权资产主要内容
截止2018年7月31日，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司持有的南平柯荣房地产开发有限公司（以下简称：柯荣公司）债权本息合计29086.63万元，其中本金18102.31万元，正常利息6608.78万元，罚息4375.54万元。担保方式为抵押、股权质押及保证担保。该债权资产分公司已向福建省高级人民法院提起诉讼，目前一审已开庭，尚未判决。
二、债权基本情况
柯荣公司债权共两笔，一是2014年4月22日收购重组银行贷款及工程款共计12000万元；二是2014年5月22日通过认购基金份额投资8000万元，合计出资20000万元。该债权于2016年11月全部到期。截至2018年7月31日，南平柯荣项目累计收回现金5870.18万元。
三、债务人基本情况
柯荣公司系有限责任公司（台港澳与境内合资），统一社会信用代码证号91350700777512697X，住所地南平市延平区江滨南路228号，法定代表人黄敬柯，成立于2005年7月18日，注册资本7700万元，股东为南平市柯荣投资有限公司、香港裕田集团有限公司，各持股50%。经营范围为房地产开发经营，具备房地产开发二级资质。企业工商登记状态存续，目前因资金链断裂经营困难。
四、担保情况
（一）抵押
债权项下抵押物为：柯荣公司所有的位于福建省南平市延平区江滨南路228号、236号的“山水华庭”房地产项目，目前剩余抵押物为在建工程（住宅、店面、车库）40732.28㎡，商业现房2391.25㎡，土地使用权84041.3㎡。以上抵押物已办理抵押登记手续。目前抵押物大部分处于未完工状态，抵押土地后续可建（未建）住宅建筑面积近12万平米。“山水华庭”项目因企业资金断裂，已于2016年下半年停工至今。
（二）质押
以南平柯荣房地产开发有限公司100%股权提供质押担保，于2014年4月4日已办理质押登记 。
（三）保证
保证人1：南平市柯荣投资有限公司，系柯荣公司股东，统一社会信用代码：913507020641399252。工商登记状态存续。南平市柯荣投资有限公司系持股壳公司，无实际经营活动。
保证人2：黄敬柯，男，1959年4月出生，住所为福建省南平市延平区紫云前进巷1-17号1101室，身份证号35012419590401451X,为柯荣公司的实际控制人系柯荣公司实际控制人、董事长、法人代表，还款意愿较好。
保证人3：陆华，女，1971年6月7日出生，住所为福建省南平市延平区紫云前进巷1-17号1101室，身份号码：35210119710607302，系黄敬柯配偶。
五、清收进展
（一）诉讼执行情况
分公司已于2017年9月向福建省高级人民法院提起诉讼【案号：（2017）闽民初103、104号】，法院于2018年8月开庭审理，尚未判决。
（二）查封情况
2017年10月13日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民初103/104号《民事裁定书》，除查封债权项下抵质押物之外，还查封以下财产：
1、柯荣公司名下12个银行账户；位于南平市延平区江滨南路228号28号楼528号至542号，共15套房产；南平市延平区江滨南路203号D1-D12号楼，共12套房产。
2、保证人南平市柯荣投资有限公司持有南平柯荣物业管理有限责任公司100%股权。
3、保证人黄敬柯：南平市延平区前进巷1-17号广电大厦A幢负一层房产（产权证号：200305008）、2层01房产（产权证号：200407277）、2层01房产（产权证号：200407278）；南平市延平区前进巷1-11号广电大厦1层2号商场房产（产权证号：200305667）；持有福建南平华美针织染整有限公司35%股权。
4、保证人黄敬柯、陆华共有房产：南平市延平区前进巷1-11号广电大厦一层3号商场房产（产权证号：201408280-1、201408280-2）、1层4号商场房产（产权证号：201408281-1、201408281-2）。
六、清收亮点
（一）抵押物足值。根据评估机构出具的评估报告显示，抵押物价值42364.1万元，完全覆盖债权总额。
（二）抵押物位于福建省南平市中心城区主干道江滨南路，一线看江，交通便捷，教育配套设施完善，项目一墙之隔为南平市体育馆、实小分校，划片当地重点初中。
（三）抵押物后续可建住宅建筑约12万平米，后续建设提升价值空间大。
（四）抵押物“五证”齐全，权属清晰。
