中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司重点推介资产之嘉兴中凰置业有限公司债权资产营销公告

发布日期:2018-09-17

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一、嘉兴中凰置业有限公司资产主要内容

债务人嘉兴中凰置业有限公司(以下简称“中凰公司”)名下的“嘉兴名品商贸中心”项目位于嘉兴市万国路以北、圣堂路以南,北临嘉兴客运中心、320国道,南靠嘉兴现代物流园,交通便捷,是嘉兴市重点建设的大型商贸项目,属于马家浜健康食品小镇(第二批省级特色小镇)的一部分项目土地面积80002平方米,用地性质商办综合,项目建筑面积186761.10平方米,于20125月份动工兴建,201412月竣工,20153月完成综合验收,20161月完成初始产权登记,累计投入资金8.44亿元(土地成本2.28亿元)。该项目由五栋主楼和一个下沉式地下广场组成,其中1号楼为商业和商务酒店,23号楼为商业,4号楼和5号楼为酒店式公寓及底层商业,下沉式地下广场均为商业具体经济技术指标如下:

一、总规划用地面积

80002

平方米

二、总建筑面积

186761.1

平方米

(一)地上总建筑面积

149894.32

平方米

1、商业建筑面积

101608.04

平方米

2、办公、商务酒店建筑面积

46957.34

平方米

(二)、半地下室及地下室面积(不计容积率)

36866.78

平方米

三、容积率

1.92

 

四、建筑密度

40%

 

五、绿地率

20%

 

六、机动车位

1535

(一)地上室外停车位

697

(二)地下停车位

838

“嘉兴名品商贸中心”项目1-3号楼商业已于2014年底开业,当时主要经营毛衫、皮衣、箱包等嘉兴特色产品,因市场经营情况一般,为提升市场人气,企业拟对业态进行调整,并已逐步清退了原有租户。

二、债权基本情况

本户债权目前本金余额1.48亿元,截至2018731日,债务人中凰公司结欠利息7,309.58万元,罚息3,646.35万元,债权金额合计25,755.93万元。担保措施如下:

(一)“名品商贸中心”现房抵押;

(二)中凰公司1505.57万美元股权质押;

(三)江苏中瓯置业有限公司连带责任保证担保;

(四)实际控制人林元晖及其配偶罗晓丽个人连带责任保证担保。

三、债务人基本情况

嘉兴中凰置业有限公司成立于2011919日,注册资本5,000万美元,实收资本2,642.72万美元,由香港中凰国际控股集团有限公司独资创建,2016年股权结构调整后,北京华信电子企业集团持有中凰公司69.89%股权,香港中凰国际控股集团有限公司持有中凰公司30.11%股权,公司法人代表和实际控制人为林元晖,公司基本信息如下:

公司名称

嘉兴中凰置业有限公司

注册地址

嘉兴市名品商贸中心1幢十二层1202

统一社会信用代码

9133040058267993X5

开户银行

交通银行嘉兴分行

基本户账号

334601000018170387753

资质证书

房地产开发企业暂定资质

资质证书编号

浙房嘉经026

企业类型

有限责任公司

经营期限

2011919日至2051918

中凰公司目前仍在经营,由其开发的“嘉兴名品商贸中心”已于2014年底营业,但经营情况一般,剩余房源销售停滞,已售房源尾款约2.46亿元尚未回笼,导致企业资金链断裂。

根据中凰公司提供的20186月底财务报表,企业总资产102,318.55万元,总负债102,521.05万元,累计实现营业收入2,985.66万元,净利润-12,47.31万元,公司无对外担保,除我公司抵押债权外,还有工程款优先债权11,358.09万元。

四、担保情况

(一)抵押

本户债权抵押物为“嘉兴名品商贸中心”项目现房,抵押物位于嘉兴市万国路以北、圣堂路以南,北临嘉兴客运中心、320国道,南靠嘉兴现代物流园,截至2018731日,抵押物共计1243套,面积86806.73平方米,其中办公用房(酒店式公寓)330套,面积19034.59平方米,商业用房913套,面积67772.14平方米。抵押物存在查封和轮候查封,我公司为抵押资产唯一抵押权人。

现场图如下。

(二)质押

质押资产为香港中凰国际控股集团有限公司持有的债务人1505.57万美元股权,占其注册资本的30.11%股权,质押股权无查封,但由于公司经营不善,主要资产已被抵押和查封,因此股权变现能力差。

(三)保证

保证人一:江苏中瓯置业有限公司,注册地宿迁经济开发区淮海建材装饰城363楼,注册资本25,400万元,法定代表人林明地,公司主要从事房地产的开发与销售,已开发的淮海建材装饰城一期、二期项目目前由下属宿迁分公司运营,市场运营情况良好,但由于实际控制人投资失败,导致其涉及多起诉讼,目前公司资金流已断裂,代偿意愿较差。

保证人二:林元晖、罗晓丽

林元晖,男,1975811日生,身份证号码:330329197508111332,户籍地址:浙江省泰顺县罗阳镇景园二路36号,林元晖系中凰公司实际控制人,代偿能力差。

罗晓丽,女,19771221日生,身份证号码:330329197712211541,户籍地址:浙江省泰顺县罗阳镇景园二路36号,罗晓丽原系林元晖妻子,现已离婚,代偿能力差。

五、清收进展

(一)诉讼执行情况

20171月,分公司向浙江省高级人民法院就本债权项目提起诉讼,诉讼案号为(2017)浙民初1号。省高院立案受理后,根据分公司提供的财产线索,对各被告采取了相应的财产保全措施。本案受理后,各方当事人曾于20179月协商达成初步调解意向,但因保证人江苏中瓯置业有限公司要求债务人提供反担保等事宜未能正式签署调解协议,省高院将于近期判决。

(二)查封情况

债务人涉及诉讼案件较多,其主要资产“嘉兴名品商贸中心”项目已被包括分公司、施工单位在内的多家单位查封和轮候查封,分公司首封资产为债务人名下未设定抵押的7900平方米办公用房(其中6000平方米为酒店用房,1900平方米为酒店式公寓)。

六、清收亮点

本户债权抵押物较为充足,抵押面积达到86806.73平方米,分公司为唯一抵押权人,考虑工程款优先债权的情况下,抵押物变现价值理论上仍能覆盖债权本息。随着嘉兴市全面接轨上海,嘉兴市房地产市场明显回暖,抵押物位于嘉兴市经开区马家浜健康食品小镇内,北临嘉兴客运中心、320国道,南靠嘉兴现代物流园,交通便捷,如作为抵债资产持有,亦具有一定升值潜力。