中国长城资产管理股份有限公司黑龙江省分公司重点推介资产详之佳木斯七彩房地产开发有限公司债权资产营销公告

发布日期:2018-09-17

联系人:王洋

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一、、债权基本情况

分公司于20151230日出资9985万元收购长城新盛信托持有的七彩地产9985万元不良债权并进行重组,重组本金9985万元,重组期限36个月,20181230日到期。截止2018621日,该项目债权剩余本金9985万元,欠付利息、罚息合计5,991万元。

二、债务人基本情况

佳木斯七彩房地产开发有限公司成立于201184日,企业性质为有限责任公司,注册地址为佳木斯市中山街488号,注册资本3000万元,法定代表人杨金朋,经营范围为房地产经营与销售,主导产品为住宅、商铺、写字楼、酒店,房地产叁级开发资质。

目前该企业经营活动正常。

三、担保情况

(一)抵押

项目批复企业以其开发的“七彩?时代广场”项目未售在建工程74864.88平方米及土地使用权,具体抵押房产:住宅659套,面积48927.98平方米;车库146个,面积4110.72平方米;多层商服23套,面积4302.49平方米;商业综合体,面积19620.81平方米;以上物业面积含其分摊的土地使用权,抵押土地面积为35467平方米,抵质押物已在登记机关办理抵质押登记

(二)保证

七彩地产全体股东提供100%股权质押担保;企业法定代表人杨金鹏夫妇、股东姚洪剑夫妇、佳木斯南方房地产开发公司、绥化绿色物流市场有限公司提供无限连带责任保证担保。

四、清收进展

(一)诉讼执行情况

该项目已于2017829日向哈尔滨市中级人民法院提交了起诉书,2018131日哈尔滨市中级人民法院做出了(2017)黑01民初587号民事判决书,我公司胜诉。同时,于20171229日向哈尔滨市中级人民法院对项目抵押房产提交了查封申请,哈尔滨市中院2018114日做出了(2017)黑01民初587号民事裁定书,并于同年131日到佳木斯不动产登记中心对项目抵押房产进行了查封(查封房产539套,其中综合体有5套房产为轮候第二顺位查封)。判决生效后,于2018416日向哈尔滨中院提交了强制执行申请,目前执行局已同意分公司提出的首轮执行拍卖4000平米门市的申请,并于2018726经摇号确定了房产价值的评估机构为哈尔滨美亚房地产评估有限公司,目前执行房产正在估值中。

(二)查封情况

查封房产539套,其中综合体有5套房产为轮候第二顺位查封。

五、清收亮点

债权企业开发的七彩时代广场项目位于佳木斯市中山跨线桥南侧,中山街历来是佳木斯市区中轴线,中山客运站、佳木斯客运枢纽站和佳木斯火车站距离项目地仅在200米和1000米之间,正在建设的哈佳高铁南广场位于项目正对面,所有铁路或客运来客举目便可看到这个区域的建筑,地理位置优势明显,商业开发前景美好。七彩时代广场占地44000平方米,项目设计建设22层酒店1栋,14层写字楼1栋,7层高档酒店1栋,地下停车位约600个,现该项目主体均已完工,如追加投资,装修改造后,届时将成为一座集休闲、购物、娱乐、餐饮、办公等多功能一体的现代化时尚广场,具有一定的投资价值。