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一、债权资产主要内容
截至2018年5月20日，陕西天宝物业投资有限公司（以下简称“天宝物业”）欠付分公司债权本金24800万元、利息及其他13694.47万元，本息合计38494.47万元。债权担保方式为股权质押、房产和在建工程抵押、连带责任保证担保。
二、 债务人基本情况
天宝物业注册资本28300万，法人代表姜玲，注册地西安市雁塔区丈八东路南侧及西万路以东，主要从事西安市雁塔区丈八东路YT2-24-8地块住宅、商用房地产开发、销售及经营。
三、担保情况
1、抵押资产
（1）北京晶城秀府现房。共同债务人北京山水绿洲房地产开发有限责任公司以其自有北京晶城秀府21套面积6968.12平米住宅及商业房产，办理了“京（2016）丰台区不动产证明第0038316、0038331、0038340、0038345、0038348、0038360号”不动产登记证明。上述抵押物地处北京市丰台区方庄南路58号，区域处在北京南三环与南四环中间位置。项目五证齐全，周边配套商业、教育、医疗、交通等成熟。北临方庄成熟商圈，紧邻地铁10号线，5号线，地下双轨快速连通CBD、亦庄、亚奥和中关村。现场图如下：
（2）西安晶城秀府在建工程。债务人陕西天宝物业投资有限公司以其自有西安晶城秀府剩余未售房源（目前五证齐全）为本债权提供抵押担保，并办理了“市房在抵字2010050003号”在建工程抵押登记证明。上述抵押物地处西安市高新区太白路黄金地段，西安地铁8号线沿线、绕城高速高新出口处、东邻天地源万熙天地、西接高新区管委会“都市之门”、南毗碧桂园、北临丈八东路，项目五证齐全、工程均已封顶完工、小区内环境优美、配套幼儿园及商业健全。现场图如下：
2、保证担保
股东北京嘉恒置业投资有限公司为本债权提供连带保证担保；实际控制人姜玲及李磊为本债权提供无限连带保证担保。
3、质押担保
股东北京嘉恒置业投资有限公司以天宝物业100%股权为本项目提供质押担保。
四、诉讼执行情况
项目出现逾期后，分公司已向西安中院申请强制执行，执行法院对分公司债权本息予以确认，并查封西安“晶城秀府”住宅、商业、车位以及储藏间共计26302.09平方米；已查封北京“晶城秀府”住宅及商业现房共计6968.12平方米；查封股东北京嘉恒置业投资有限公司持有天宝物业100%股权及持有的其他相关股权。目前执行法院已完成对北京和西安查封资产的评估工作。
五、项目亮点
1、市场环境转好
在“大西安”发展规划指导下，政府出台多方位引进人才新措施，带动西安整体经济向好，自2017年西安房地产市场逐步转好，目前商品房住宅价格翻番，资产价值不断提升。
2、抵押物优质且手续齐全
西安抵押物“晶城秀府”地处高新商圈，毗邻高新管委会、高速公路入口，未来西安地铁五号线上盖，各方面配套及交通成熟，小区内环境优越，户型设计符合目前市场需求，且均办理相关抵押登记手续；北京抵押物“晶城秀府”地处北京南三环与南四环中间段，双地铁沿线出行便利，商业及住宅价值有保障，且均办理相关抵押登记手续。
3、股东关联方资产可参与资产重组
债务人其他关联方目前持有其他土地资产等，地理位置优越，周边资源稀缺，可参与到资产重组中，结合目前西安量价齐涨房地产市场，该部分资产价值不可小觑。科技六路62亩土地区位图如下：
