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一、债权资产主要内容
中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司通过收购重组方式持有对广西宾阳县华晟房地产开发有限公司（以下简称华晟公司）的债权，截至2017年7月4日，尚欠债权本金10,787万元、利息981.43万元、罚息334万元、违约金774.60万元，债权合计12,877.03万元（最终以法院认定为准）。
二、债权基本情况
2014年9月18日，分公司以16000万元收购中国农业银行股份有限公司宾阳县支行对华晟公司的不良贷款债权10500万元和福建景翔建设工程有限公司广西宾阳分公司对华晟公司应收工程款债权5500万元，债权本金共计16000万元，并以华晟公司作为债务人，实施债务重组。约定以华晟公司名下的“幸福里一期”项目99839.09平方米在建工程(其中752套住宅共73888.44平方米、91套商铺共10042.07平方米、460个地下停车位15908.58平方米)提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续；华晟公司全部股东以其持有华晟公司100%股权提供质押担保，并办理全部股权质押登记手续；同时实际控制人陈孝先、潘凤钗提供连带保证担保。
华晟公司因债务沉重，自身无法解决困难，经其申请，宾阳县人民法院于2017年7月4日受理了华晟公司的破产清算申请。
三、债务人基本情况
华晟公司位于宾阳县商贸城东二支路南排23号，成立于2012年7月4日，注册资金5000万元，公司房地产开发资质为暂定资质，可承揽15万平方米以下的房地产开发项目。目前该公司仅投资开发宾阳县“幸福里”项目。
“幸福里”项目位于南宁市宾阳县城东区核心位置，项目与规划待建的县政府办公楼隔路相望，靠近宾阳县的行政中心，具有优越的地理位置优势，与城镇中心区相隔仅1.5公里，周边配套齐全。规划用地面积54583.18平方米，总建筑面积256282.45平方米，共分为两期建设，一期已基本完工，住宅已销售过半；二期进入外立面装修阶段。华晟公司因无法解决困难，经其申请，宾阳县人民法院于2017年7月4日受理了华晟公司的破产清算申请。目前企业已停止经营，职工已离岗离职。
四、担保情况
（一）抵押
截至目前，债权以位于宾阳县城东新区思远路“力沃.幸福里”项目建筑面积42,329.39平方米在建工程[其中住宅176套共16,378.74平方米、商铺91套共10,042.07平方米、地下停车位15,908.58平方米（460个）]及对应分摊土地使用权提供抵押担保，并已办理在建工程抵押登记手续。上述抵押物属于“力沃.幸福里”项目一期，抵押物完工率较高，位置优越。
以位于宾阳县城东新区思远路A-08-02-1地块国有土地使用权抵押，土地证号为：宾国用（2013变）第972号，使用权面积为25999.50平方米，中国农业银行股份有限公司宾阳县支行于2014年2月19日与债务人办理了抵押登记，他项权证号为：宾他项（2014）第0176号，分公司受让了中国农业银行股份有限公司宾阳县支行对华晟公司的主债权（项目现状图附后）。
（二）质押
债权以华晟公司100%股权提供质押担保，并办妥全部股权质押登记手续。
（三）保证
约定由陈孝先、潘凤钗、陈常鸿、陈玉英提供连带保证担保。
五、清收进展
（一）诉讼执行情况
分公司已向南宁市中级人民法院提起对华晟公司及担保人诉讼并于2017年4月27日获法院受理，案号：（2017）桂01民初226号，根据法院传票，该案件拟定于2018年9月4日开庭审理。
（二）查封情况
分公司已申请南宁市中级人民法院轮候查封了保证人潘凤钗所有位于南宁市青秀区民族大道170号莱茵湖畔D组团D4号楼1单元1602号房产，对华晟公司资产未查封。
六、清收亮点
（一）项目区位
项目位于南宁市宾阳县城东区核心位置，项目用地呈长方形，三面环路，东面为宾莲公路，南为纬一路，西面为思远路。“力沃.幸福里”项目与规划待建的县政府办公楼隔路相望，靠近宾阳县行政中心，具有优越的地理位置，其周边有多个大型地产项目，有一定规模的在建高档居住小区和写字、办公群楼，区域交通便捷，路网建设已基本完成。项目与城镇中心区相隔仅1.5公里，有商贸城大道，纬一路和金城路通往老城区。
（二）项目进度
“力沃.幸福里”项目规划用地面积54,583.18平方米(约81.87亩)，总建筑面积256,282.45平方米，共分为两期建设，名称分别为“力沃.幸福里一期”和“力沃.幸福里二期”，由地上12栋28-30层建筑及一层地下室组成。目前，“幸福里一期”(7、9、10、11、12、13号楼)项目建设已基本完毕，仅剩少量收尾工程，部分房产已交付使用；“力沃.幸福里二期” (1、2、3、5、6、8号楼)尚在主体施工建设阶段。
（三）项目投资亮点
1、项目位置优越，规划设计优秀，市场前景良好；
2、本债权对应抵押物完工率高，保存完好，抵押率低，债权权益有保障；
3、本债权对应“力沃.幸福里”项目二期规划、施工等手续完善，可通过收购本债权介入项目的后期建设实现收益。
4、债务企业已申请破产清算，企业债权债务比较明晰，有利于投资者控制风险,可通过收购本债权介入企业破产清算实现其他收益。
